De la 1 ianuarie 2021, TVA-ul de 5% se va aplica la vânzarea locuințelor cu un preț de maximum 140.000 euro (echivalent în lei)
Camera Deputaţilor, ca for decizional, a adoptat un proiect de modificare a art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, ce are ca obiect majorarea la 140.000 EURO (echivalent în lei) a plafonului de TVA 5% la livrarea locuinţelor, cu o suprafaţă utilă de până la 120 m.p. Plafonul în acest caz se modifică de la 450.000 lei la 140.000 euro. Schimbarea ar fi cea de-a doua majorare a acestui plafon de la momentul introducerii cotei reduse de TVA la vânzarea de locuințe, în 2008.
Concret, după cum prevede Legea nr. 248/2020, plafonul până la care se aplică TVA de 5% va ajunge de la 450.000 de lei,, cât este în prezent, la aproximativ 680.000 de lei (echivalentul în lei al sumei de 140.000 de euro). Modificările se vor aplica abia de la 1 ianuarie 2021.
Aceasta se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total (diferența dintre cota standard de TVA – 19% și cea redusă – 5%). Cota redusă de TVA, de 5%, reprezintă o excepție de la cota standard a acestei taxe (19%) și se aplică locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare și au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești. Suprafață utilă este, conform Legii 114/1996 privind locuințele, suprafața desfășurată, mai puțin cea aferentă pereților.
