Obligația proprietarilor unui apartament dintr-un imobil-bloc de a anunța președintele asociației de proprietari în cazuri diverse (inclusiv închiriere)
Conform prevederilor art. 30 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ”Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței.”
Astfel, conform prevederilor alin. 30 alin. (2) din Lege, ”Notificarea prevăzută la alin. (1) se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spaţiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere/comodat.”
Mai mult, conform prevederilor art. 30 alin. (6) din Lege, ”Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi locatar, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de locator, de obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi publice, prevăzute în prezenta lege.”
Obligațiile proprietarului față de asociația de proprietari ori față de furnizorii de utilități rămân tot la el, chiar dacă are chiriași. Deși aceștia din urmă trebuie să plătească întreținerea, în fapt, dacă nu o fac, tot proprietarul trebuie să le achite. Faptul că respectivii chiriași nu și-au respectat angajamentele din contractul cu proprietarul, nu le este opozabil celor din bloc și nici furnizorilor de utilități.
„În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitaţie, precum şi în cazul unor contracte de comodat pentru spaţiile din condominiu, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosinţă a spaţiilor respective contravaloarea acestora, în condiţiile stabilite prin contractul de închiriere/constituire/comodat„, prevede art. 33, alin. (7) din Lege.
Cu toate acestea, nu există prevăzute sancțiuni legate de nerespectarea obligației de a anunța asociația că a fost încheiat un contract de închiriere/comodat pe spațiul respectiv.
