Codul civil: Dreptul de abitație al soțului supraviețuitor

Potrivit art. 973 alin. 1 Cod civil, „Soţul supravieţuitor care nu este titular al niciunui drept real de a folosi o altă locuinţă corespunzătoare nevoilor sale, beneficiază de un drept de abitaţie asupra casei în care a locuit până la data deschiderii moştenirii, dacă această casă face parte din bunurile moştenirii.”

            Dreptul de abitație este recunoscut indiferent de moștenitorii cu care soțul supraviețuitor vine în concurs.

           Soțul supraviețuitor dobândește, din momentul deschiderii moștenirii, un drept de abitație, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. la data deschiderii moștenirii a locuit în imobilul care formează obiectul dreptului de abitație;
2. nu este titular al niciunui drept real (proprietate, uzufruct, uz, abitație) de a folosi o altă locuință corespunzătoare nevoilor sale;
3. casa face parte din bunurile moștenirii, în total sau în parte, fiind proprietatea exclusivă sau comună (împreună cu soțul supraviețuitor sau cu altul) a defunctului;
4. nu devine prin moștenire proprietarul exclusiv al locuinței. În acest caz el nu poate fi titular al dreptului de abitație căci proprietarul nu poate avea un dezmembrământ al dreptului de proprietate asupra bunului care îi aparține în proprietate exclusivă. Dacă este numai comoștenitor împreună cu alții, dreptul de abitație îi va permite să folosească locuința potrivit necesităților, iar nu numai în raport de cota-parte din dreptul de proprietate dobândit prin moștenire;
5. defunctul nu a dispus altfel; el putea înlătura dreptul de abitație, ca drept de moștenire legală, fiindcă soțul supraviețuitor nu este rezervatar decât în raport de drepturile succesorale prevăzute de art. 972 Cod civil.

Dreptul de abitație al soțului supraviețuitor se caracterizează prin următoarele:

1. este un drept real având ca obiect casa de locuit;
2. este un drept temporar care se stinge la partaj, dar nu mai devreme de un an de la data deschiderii moștenirii. Acest drept încetează, chiar înainte de împlinirea termenului de un an, în caz de recăsătorire a soțului supraviețuitor;
3. este un drept strict personal, deci inalienabil, neputând fi cedat sau grevat în favoarea altei persoane. Soțul supraviețuitor nu poate închiria partea din casă în care nu locuiește; dimpotrivă, comoștenitorii pot cere restrângerea dreptului de abitație în cazul în care locuința nu-i va fi necesară în întregime. Ei au dreptul să-i procure soțului supraviețuitor o altă locuință corespunzătoare, cu condiția să-i asigure acestuia tot un drept de abitație asupra acelei locuințe. În caz de neînțelegere între soțul supraviețuitor și comoștenitori, va hotărî instanța competentă să judece partajul moștenirii, care va judeca de urgență în camera de consiliu;
4. dreptul de abitație este insesizabil, creditorii titularului dreptului neavând dreptul să-l urmărească;
5. este un drept conferit de lege soțului supraviețuitor cu titlu gratuit, în sensul că, pe timpul cât se bucură de acest drept, nu este obligat să plătească chirie moștenitorului care a dobândit proprietatea casei. Iar dacă este și el comoștenitor al casei, gratuitatea îi profită în sensul că nu este obligat la plata chiriei, nici înainte și nici după partaj (retroactiv), pentru cota-parte corespunzătoare drepturilor comoștenitorilor.

Soțul supraviețuitor va continua folosința locuinței în baza dreptului de abitație numai dacă aceasta a fost proprietatea exclusivă sau proprietatea comună pe cote părți sau în devălmășie a defunctului.

După încetarea dreptului de abitație, soțul supraviețuitor va continua folosința locuinței în calitate de proprietar, dacă prin partaj locuința a căzut în lotul său, sau de coproprietar, dacă nu s-a făcut partajul și dreptul de abitație a încetat înainte de partaj (prin recăsătorire), plătind chirie dacă folosește mai mult decât cota sa parte din dreptul de proprietate asupra locuinței.

Iar dacă, la încetarea dreptului de abitație, soțul supraviețuitor nu va avea calitatea de proprietar sau de coproprietar, fiindcă nu a avut și nici nu a dobândit prin moștenire această calitate, proprietatea exclusivă a defunctului fiind dobândită numai de comoștenitori sau pentru că la partaj locuința a căzut în lotul acestora, el va putea fi evacuat în condițiile dreptului comun.