Scutirea de impozit a anumitor transferuri de bunuri imobile. Situația donațiilor între rude sau soți.

În cazul înstrăinării unui imobil sau teren (printr-un contract de vânzare-cumpărare sau printr-un contract de donație), potrivit Codului fiscal, vânzătorul/donatorul trebuie să plătească impozit, valoarea acestuia fiind stabilită în funcție de perioada în care a deținut bunurile imobile.

Totuși, există și anumite cazuri în care nu se datorează impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare, cum este cazul în care o proprietate imobiliară a fost obținută prin donație între rude sau soți.

Astfel, conform prevederilor art. 111 alin. (2) din Codul fiscal, ”Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri: pct. b), La dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.”

Rudele:

• de gradul al treilea sunt: străbunicii, strănepoții, nepoții de frate/soră și unchii/mătușile;
•  de gradul al doilea sunt: bunicii, nepoții sau frații/surorile;
• de gradul întâi sunt: părinții și copiii.

Până la sfârșitul anului 2022, vânzătorul unei locuințe era scutit de plata impozitului dacă prețul de vânzare era de până la 450.000 de lei, iar de la începutul anului în Codul fiscal nu mai apare acest plafon neimpozabil, ce se aplica până la sfârșitul anului 2022 la înstrăinarea locuințelor sau terenurilor, în prezent, indiferent de prețul unei proprietăți, vânzătorul trebuind să plătească impozit pe venitul obținut din transferul dreptului de proprietate asupra construcțiilor și terenurilor.

Potrivit art. 111 din Codul fiscal, ”La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:

a) 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;

b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.”