Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF este obligatorie. Avantaje

Declararea contractelor de închiriere la ANAF este o obligație pentru cei care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal. În acest articol, voi răspunde unor întrebări punctuale ridicate frecvent de către contribuabili, în scopul de a oferi o perspectivă a modalității practice în care aceste contracte trebuie înregistrate la ANAF.

Contractul de închiriere încheiat sub semnătură privată, înregistrat la ANAF, reprezintă titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.

Practic, cel care dă în chirie (locatorul), poate pune în executare direct contractul pentru chiria restantă, fără a fi nevoit să obțină in prealabil o hotărâre judecătorească prin care să oblige chiriașul la plata debitului. 

Codul fiscal prevede că se înregistrează la ANAF exclusiv acele contracte în temeiul cărora contribuabilii obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor imobile sau mobile, din patrimoniul personal.

În esență, acestea sunt contractele de închiriere a bunurilor mobile și imobile încheiate de locatori (persoane fizice) și chiriași, persoane fizice saujuridice.

Totodată, există obligația înregistrării actelor adiționale ulterioare care modifică contractul inițial.

Persoana fizică, care poate fi proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deținător legal al bunului, are obligația de a declara și înregistra contractul de închiriere la ANAF.

Alt deținător legal poate fi orice persoana fizică care are un drept real, izvorând din lege sau contract. Cu titlul de exemplu, acesta poate fi un superficiar, comodatar ori chiriaș care are dreptul de a subînchiria.

Dacă bunul este deținut în comun de mai multe persoane, înregistrarea contractului revine locatorului desemnat, prin contractul de închiriere sau actul de modificare a acestuia, să îndeplinească această obligație.

Contractele de închiriere ori actele adiționale de modificare a acestora se înregistrează la organul fiscal competent în termen de 30 de zile de la încheierea acestora.

Organul fiscal competent este:

• organul fiscal din raza teritorială unde persoana fizică rezidentă (locatorul) are domiciliul fiscal.
• în cazul persoanelor fizice nerezidente:
  • organul fiscal în a cărui rază teritorială se află bunul imobil care face obiectul contractului de închiriere.
  • organul fiscal în raza căruia se face constatarea închirierii bunului mobil.
  • organul fiscal din raza teritorială aparținând domiciliului fiscal al împuternicitului persoanei nerezidente.